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上海:住房租金计税收入3万以下综合税率为3.5% 由代征点征收

2019-02-17 20:47
来源: 解放网

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摘要
【上海:住房租金计税收入3万以下综合税率为3.5% 由代征点征收】对于目前网络中广泛流传的“房东需要承担10%以上租金税率”的言论,上海某正规私房出租代征点向解放日报·上观新闻表示,根据相关文件,目前上海以租金除以1.05作为为计税收入,若计税收入达到3万元及以上,其综合税率为5%,若计税收入在3万元以下,综合税率为3.5%。国家税务总局上海市税务局也向解放日报·上观新闻予以证实。
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  对于目前网络中广泛流传的“房东需要承担10%以上租金税率”的言论,上海某正规私房出租代征点向解放日报·上观新闻表示,根据相关文件,目前上海以租金除以1.05作为为计税收入,若计税收入达到3万元及以上,其综合税率为5%,若计税收入在3万元以下,综合税率为3.5%。国家税务总局上海市税务局也向解放日报·上观新闻予以证实。

  据悉,上海目前私房出租的税款由各区的私房出租代征点代为收取,需纳税人自觉自愿前往。“实际上,税务局目前并不直接参与私房出租的征税事宜。”某接近税务局人士向解放日报·上观新闻表示。

  【相关报道】

  合同网上签订和网上备案。

  2019-02-17,深圳市就《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》征求意见。

  该《意见稿》第三十六条明确,房屋租赁合同订立后15日内,租赁当事人应当持有相关材料到房地产所在地的房屋租赁主管部门办理租赁合同备案,对符合规定的,主管部门应自收到申请之日起5个工作日内核发房屋租赁合同备案凭证。主管部门应当建立完善房地产市场信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上签订和网上备案。

  此外《意见稿》第一百条明确,租赁或者转租当事人未在规定期限内办理房屋租赁合同备案以及备案变更或解除手续的,由主管部门责令限期改正,对个人处1千元罚款,对单位处1万元罚款。

  记者查阅深圳政府网站,2019-02-17深圳公开的《关于严格执行出租房屋代征税税率的通知》明确,个人出租住房的月租金低于等于3万元的,综合征收率为4.5%(房产税4%,个人所得税0.5%)。

  也就是说,一套月租金5000元的房子,房主需要交纳225元的税。

  月租金介于3万元与10万元(含)之间的,综合征收率为6.105%(增值税1.5%,房产税4%,个人所得税0.5%,城市维护建设税0.105%)。

  月租金大于10万元的,综合征收率为6.18%(增值税1.5%,房产税4%,个人所得税0.5%,城市维护建设税0.105%,教育费附加0.045%,地方教育费附加0.03%)。

  此外,根据深圳市税务局网站信息,2018年6月,深圳市税务局发布了《个人出租不动产增值税申报》。在纳税人注意事项中规定,出租收入合计超过3万元,在计算应征税款时,需分类计算住房/非住房的租金收入,分别适用不同的增值税税率。

  相关报道>>

  房租抵扣个税遭拒 租客怎么办?专家建议适当下调租房税点

(文章来源:解放网)

(责任编辑:DF075)

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